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Informe técnico: Daños por humedad en vivienda

Informe Tecnico
Realizado por: JLRA
Perito Tasador de Seguros

1. Antecedentes.
2. Emplazamiento y situación.
3. Desarrollo del informe.
4. Valoración de daños y propuesta de reclamación de daños.
5. Conclusiones.
6. Fotografias.

1. Antecedentes

Según nos indica Dña. FCB, recibe un Burofax por parte de Dña. SWS, en donde se le reclama la pintura del salón como consecuencia de una humedad en el techo de dicha estancia.

Como respuesta a dicha notificación, Dña. FCB, contrata nuestros servicios con el fin de poder determinar  el origen  de dichos daños y su importe.

Por dicho motivo, somos requeridos por Dña. FCB a fin de verificar y valorar los daños  reclamados en la vivienda, así como para analizar su posible origen.

Con fecha 06/06/2014, recibe intervención el perito que suscribe, JLRA, desplazándose el día 11/06/2014 a la vivienda perjudicada, no encontrándose la propietaria de la misma Dña. SWS, siendo recibidos por el responsable de la empresa de pinturas, quién nos acompaña durante nuestra inspección.

El presente informe se realiza tras llevar a cabo una inspección visual al inmueble.

2. Emplazamiento y situación

Se trata de una vivienda en régimen de comunidad, situada en el centro de la ciudad, presenta una antigüedad superior a 20 años. La edificación presenta varios volúmenes de edificación, separados en dos plantas para viviendas.

Por el año aproximado de construcción  y el tipo de edificación que observamos, se trata de un edificio de hormigón armado con fachada de ladrillo cara vista, con cubierta inclinada.

En cuanto al estado de mantenimiento y conservación podemos decir que es normal, y localidad de los materiales es media.

3. Desarrollo del informe

Personados en el riesgo perjudicado, somos atendidos por el responsable de la empresa encargada de realizar la reparación de pintura en la citada vivienda, el cual nos muestra diferentes daños reclamados.

Posteriormente, procedemos a contactar vía teléfono con la propietaria de dicha vivienda, la cual nos informa que hace algún tiempo noto humedades en techo de salo y paramentos verticales de dicha estancia. Dicha humedad procedía de la vivienda superior.

Por su parte procedió a realizar reclamación a la propietaria de la vivienda.

Descripción y localización de los daños reclamados

Los daños reclamados se sitúan en:

  • Techo Salón.
  • Paramento  vertical Salón (zona baño).
  • Paramento vertical Salón (zona baño).

Análisis de daños en base a inspección facultativa de los mismos.

Durante nuestra inspección, observamos daños por humedad en techo de salón y paramentos verticales citados,  localizadas en la unión de dichos paramentos, con un origen claro en la vivienda superior

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Comprobamos en nuestra visita como estas humedades están  secas.

Por otro lado podemos comprobar como la mista estancia y en otros paramentos presenta en relación a la pintura restos de diferentes manchas y desgaste, motivado por el uso de dicha vivienda en los años.

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En dicha visita procedemos a verificar el presupuesto facilitado por la reclamante en relación a los daños, tratándose  (anexo I) de la pintura de todo el salón ( 51 metros), así como la retirada de muebles del mismo, y por lo tanto incluyendo en el mismo otros paramentos no dañados.

Según nuestras mediciones, solo presentaba afectada por humedad tres paramentos (techo  y 2 paredes) con un total de 21 metros, no siendo necesaria la retirada de todos los muebles para pintar los citados metros.

4. Valoración de daños y propuesta de reclamación de daños

DAÑOS PERJUDICADO

Unidades Concepto Precio Importe
1 Desmontaje/Montaje muebles 35,00 e 35,00 e
1 Pintura parametros afectados (20 metros) 80,00 e 80,00 e
1 Tratamiento anti-humedad 60,00 e 60,00 e
TOTAL 175,00 e

NOTA:

-Precios basados en el presupuesto facilitado, sin aplicación de impuesto.

5. Conclusiones:

En base a lo anteriormente expuesto estimamos que:

  • La vivienda reclamante  presenta daños por  manchas de humedad en parámetro vertical y horizontal, originados por la vivienda superior
  • Que por lo tanto la responsabilidad, recae sobre la propietaria de la vivienda superior  Dña. Francisca Cuétara Bueno, y es la obligación  de reparar o indemnización del daño que causado estimado en este informe.

6. Fotografías:

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